Para quem nunca pensou em morar em Canoas, talvez seja um momento oportuno para avaliar a ideia. A cidade está recebendo diversos novos empreendimentos residenciais e comerciais com tendência a alta valorização, especialmente os instalados nas redondezas do novo shopping, um dos mais modernos e sustentáveis do Rio Grande do Sul. "O Park Shopping Canoas, além de gerar três mil empregos diretos já no primeiro momento, conta com um conjunto de fatores que vão tornar a cidade ainda mais atrativa. Em cerca de cinco anos, o valor de um imóvel no entorno dele pode dobrar", avalia o secretário de Desenvolvimento Econômico do município, Felipe Martini.
A região, que contraria a retração da crise econômica nacional, ainda é brindada pelos 17 hectares cobertos de mata e estruturas esportivas do Parque Getúlio Vargas, o conhecido Capão do Corvo - praticamente um refúgio natural em meio à cidade grande. Recentemente cercado por novas lojas, restaurantes e bares de diferentes formatos, o bairro está trazendo novos ares para os canoenses que, antes, recorriam à capital em busca de lazer.
Juros em queda: sinal verde para comprar
Se o potencial de valorização é alto, as vantagens de investir em 2017 são maiores ainda. Com a queda da Taxa Selic, que saiu dos 14,25% do segundo semestre de 2016 para os atuais 8,15% registrados em setembro deste ano, os juros do mercado imobiliário despencaram, abrindo caminho para quem deseja financiar. O setor, que vinha amargando um saldo negativo nas vendas - e consequentemente no preço das unidades - nos últimos dois anos, ainda pode melhorar: segundo o Banco Central, a expectativa é que 2017 se encerre com a Selic em 7% ao ano - uma diminuição de 50%.
Para vários bolsos
Embora muitos dos novos empreendimentos de Canoas estejam instalados em zonas nobres, a oportunidade imobiliária é voltada a diferentes classes econômicas e pode tanto realizar o sonho da primeira casa própria como abastecer o bolso de investidores. "Com a implantação do Park Shopping, o bairro Marechal Rondon e suas imediações irão se desenvolver de forma mais acelerada, com construções mais luxuosas como da Nex Group ou Lottici, mas o município também conta com moradias populares, com faixa de valor mais acessível, enquadrados inclusive no Minha Casa, Minha Vida", revela o secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Moacir Stello.
Com base em levantamentos da Secretaria, é possível prever um desenvolvimento significativo em regiões mais distantes do Centro da cidade, como o bairro Brigadeira, que acaba de receber o condomínio Paradis, formado por terrenos com metragem inicial de 200m² e infraestrutura completa para construir residências ou comércios. "Nos próximos anos, a tendência é o crescimento da urbanização destas áreas, como o Olaria. Além de financeiramente mais vantajoso, o bairro tem grande potencial por se tratar de área alta e consequentemente não alagadiça", explica Stello, que também cita Mato Grande e Fátima como pontos em expansão.
Oportunidade de emprego
Se trabalhar perto de casa é um detalhe importante, há também a possibilidade de buscar uma nova colocação em Canoas mesmo. Além dos milhares de empregos gerados pelo shopping da Multiplan, o Parque Canoas Inovação deve trazer 500 novas vagas diretas e 1000 indiretas a partir das primeiras cinco empresas implantadas no local. "Além da matriz tributária do município, que cada vez mais se fortalece como um polo industrial e comercial, Canoas também reúne três universidades, hospitais e grandes parques", destaca Felipe Martini.
Já quem não abre mão de trabalhar em Porto Alegre, pode optar por investir em um imóvel com preços mais atraentes e ainda assim ficar perto de seu destino diário, uma vez que as zonas centrais dos dois municípios estão separadas por poucos quilômetros e apenas alguns minutos, seja de carro ou de trem. "As pessoas querem fugir do grande centro e continuar perto da capital em um lugar estruturado e com qualidade de vida. É isso que faz de Canoas um lugar diferente para se viver", afirma Martini, que aponta uma nova Canoas que vem se firmando. "A área gastronômica vem se expandindo muito, a vida noturna está crescendo e há bastante tempo Canoas deixou para trás o conceito de cidade-dormitório, o que faz muita gente de fora vir morar aqui."
Crédito da notícia: Assessoria de Comunicação
